Woning kopen in 2024? Let dan hier op.

Binnen de woningmarkt zijn er altijd veranderingen. Sommige ontwikkelingen hebben invloed op jou. Misschien ga je in 2024 je eerste woning kopen of ben je aan het kijken voor een nieuwe woning. Wat jouw situatie ook is: in dit artikel zet Menno Grandia de belangrijkste wijzigingen voor de woningmarkt van 2024 voor je op een rij.

De jubelton verdwijnt

Ouders konden tot 2023 ruim een ton belastingvrij schenken aan hun kinderen. Dat geld moest gebruikt worden voor de aankoop van een woning. De jubelton is een ander woord voor schenkingsvrijstelling eigen woning. Vanaf 1 januari 2024 is deze regeling volledig verdwenen. Ouders hebben nu de mogelijkheid hun kinderen tussen 18 en 40 jaar een belastingvrije schenking te geven van € 6.633,-. Ook mogen zij eenmalig een bedrag van € 31.813,- schenken dat volledig belastingvrij is.

NHG-grens wordt verhoogd

Het Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een vangnet en geeft jouw hypotheekverstrekker de zekerheid dat de hypotheekschuld die je hebt wordt terugbetaald zodra je niet in staat bent dit te doen. De regeling wordt nu uitgebreid in 2024 en dat is goed nieuws. De NHG-grens wordt verhoogd naar €435.000,-. Wanneer je maatregelen treft om het huis te verduurzamen kan het zelfs oplopen tot €461.100,-.

Geen overdrachtsbelasting voor starters:

In 2024 wordt de drempel voor vrijstelling van overdrachtsbelasting bij de aankoop van een woning verhoogd. Kopers die een huis kopen voor minder dan €510.000,- kunnen, onder specifieke voorwaarden, eenmalig vrijgesteld worden van overdrachtsbelasting.
Dit is een stijging ten opzichte van het vorige jaar, toen het maximumbedrag voor deze vrijstelling €440.000,- was. De regeling is echter eenmalig en om hiervoor in aanmerking te komen, moet je jonger zijn dan 35 jaar.

Ben je als starter op zoek naar een woning in Utrecht? Lees dan onze checklist voor het kopen van een huis, waarin we je alles vertellen over de stappen en tips voor het kopen van een huis in Utrecht.

Hogere hypotheek voor duurzame woningen

Vanaf 2024 loont het nog meer om te kiezen voor een duurzame woning. Wanneer je een hypotheek aanvraagt voor een huis met een positief energielabel kan dit jouw hypotheek verhogen tot €50.000. Wil je je huis verduurzamen? Dan heb je recht op aanvullende leningen.

Studieschuld weegt minder zwaar mee

Bij het aanvragen van een hypotheek wordt voortaan het maandelijks aflossingsbedrag aan DUO meegewogen, in plaats van de totale studieschuld. Dit heeft tot gevolg dat je studieschuld een minder grote impact heeft op de hoogte van de hypotheek die je kunt krijgen.

In 2024 wordt de hoogte van jouw hypotheek beïnvloed door de rente die je over je studieschuld betaalt en jouw inkomen. Wanneer je een zoekopdracht invoert op onze website, kunnen wij je in contact brengen met een onafhankelijke hypotheekadviseur voor een gratis hypotheekgesprek.

Tegemoetkoming alleenstaanden

In 2024 krijgen alleenstaanden die een jaarlijks inkomen van ten minste €28.000,- hebben, de kans om een hoger hypotheekbedrag te lenen dan koppels met een gezamenlijk inkomen dat vergelijkbaar is. Woningen voor alleenstaanden moeten hierdoor toegankelijker worden.

Start nu jouw zoektocht

De overheid grijpt dit jaar behoorlijk hard in in de woningmarkt. Het is in een oververhitte woning markt lastig zoeken en zeker in een stad als Utrecht is er sprake van een stijgende vraag. Gelukkig komt de overheid de woningzoekers tegemoet! De nieuwe wet- en regelgeving binnen de woningmarkt moet het voor woningzoekers makkelijker maken om een woning te vinden.

Ben je op zoek naar een woning in regio Utrecht? Neem dan contact op voor persoonlijk advies en begeleiding.