FAQ

De meest gestelde vragen over NVM Aankoopmakelaar Utrecht

Aankoopmakelaar Utrecht

Wat doet een NVM aankoopmakelaar?

Je wilt een woning kopen in Utrecht. Maar hoe pak je dat aan? Een woning kopen doe je namelijk niet dagelijks. Dan kan een NVM aankoopmakelaar veel voor je betekenen.

Een aankoopmakelaar behartigt alleen jouw belangen en neemt tijdens het proces een heleboel vraagtekens weg. Hij adviseert over een aankoopstrategie, kijkt met je mee, vertelt je wat je kunt verwachten en behoedt je voor een eventuele miskoop. Bovendien kan hij extra scherp voor je onderhandelen, omdat een aankoopmakelaar geen rekening hoeft te houden met de verkopende partij of ‘andere belangen’.

Bespaar én profiteer van de kennis en ervaring van onze aankoopmakelaars. Samen met Aankoopmakelaar Utrecht zorg je ervoor dat jouw wensen haalbaar zijn en dat je financieel 100% voorbereid bent.

Bel of kom langs om je wensen te bespreken. We zijn gevestigd op één van de mooiste plekjes van de stad.

Aankoopmakelaar Utrecht

Aankoopmakelaar vs. traditionele makelaar

Een aankoopmakelaar is specialist in alles wat bij de aankoop van een woning komt kijken. Waar een ‘gewone’ makelaar afwisselt tussen de verkoop en aankoop van huizen, koopt een aankoopmakelaar alleen huizen aan.

Onafhankelijkheid en ethisch handelen geldt natuurlijk voor alle traditionele makelaars (die huizen kopen én verkopen). De NVM ziet er dan ook streng op toe op het ethisch handelen van de aangesloten makelaars.

Je kunt het vergelijken met twee mensen die een juridisch geschil hebben, waarbij beide partijen een eigen advocaat in de arm nemen om hun belangen te behartigen.

Bij de verkoop van een woning zijn er ook twee partijen. Een traditionele makelaar kan maar één van de twee partijen vertegenwoordigen. Hij mag dus, bij hetzelfde huis, nooit beide rollen vervullen. Hij kan wel bij verschillende huizen van rol wisselen, waarbij hij op het ene adres de kopende partij vertegenwoordigt en op het andere adres de verkopende partij.

Om eventuele belangenverstrengeling te voorkomen raden wij je aan om zelf ook kritisch te zijn en een professionele NVM aankoopmakelaar in te schakelen.

Voor jou als koper is het grootste voordeel dat Aankoopmakelaar Utrecht enkel alleen op aankopen focust. Wij vertegenwoordigen alleen de kopende partij, waardoor we altijd extra scherp voor je in de onderhandeling staan.

Waar moet je op letten als je een aankoopmakelaar zoekt?

NVM registratie

Check of jouw aankoopmakelaar aangesloten is bij de NVM

Kennismaking

Maak altijd persoonlijk kennis met jouw NVM aankoopmakelaar

Heldere afspraken

Maak afspraken over jouw wensen, het budget en leg de afspraken vast

10 MEEST GESTELDE VRAGEN AAN EEN AANKOOPMAKELAAR

Een aankoopmakelaar koopt dagelijks huizen aan. Hij heeft ervaring en beschikt over actuele marktkennis. Dankzij deze combinatie bespaar je naast duizenden euro’s ook tijd én voorkom je onvoorziene problemen. Een aankoopmakelaar is snel terugverdiend door:

  • onderhandeling van een lagere koopprijs dan je zelf zou kunnen realiseren
  • actuele kennis van de waarde van de woning
  • beschikking over essentiële informatie: bouwkundige staat (relevantie van een bouwkundige keuring), het bestemmingsplan, de erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, etc.
  • strategische onderhandeling: juiste timing in de onderhandeling van de voorwaarden, overname van roerende zaken, gunstige transportdatum etc.
  • tijdwinst in de afwikkeling van de aankoop

Wanneer je dit bespreekt met jouw aankoopmakelaar is dit zeker mogelijk. Heb je al een woning in Utrecht op het oog? Bij serieuze interesse in een woning is het belangrijk dat je snel handelt. Neem direct contact met ons op om de beste aanpak te bespreken. Vanaf dat punt kan de aankoopmakelaar de aankoop in gang zetten en je tijdens het hele proces begeleiden.

Het is handig om vooraf met jouw aankoopmakelaar de betalingsafspraken te bespreken. De meeste makelaars brengen hun courtage in rekening op het moment dat de koopakte wordt ondertekend en je officieel de nieuwe eigenaar van de woning bent.

Wanneer er bijkomende kosten zijn, zoals die voor een bouwkundige keuring, worden deze wel apart in rekening gebracht.

We hanteren NO CURE NO PAY waarbij alleen bij aankoop van een woning de gebruikelijke courtage wordt verrekend.

Nee, dit is niet mogelijk. Sinds 1 januari 2018 is het maximale leenbedrag beperkt tot 100 procent van de marktwaarde van de woning.

Het is echter wel toegestaan om bepaalde kosten met betrekking tot het afsluiten van een hypotheek af te trekken. Dit zijn kosten als bemiddelingskosten voor het krijgen van het hypotheek, taxatiekosten, notariskosten en kosten voor het aanvragen van een Nationale Hypotheek Garantie.

Nee, de taxatie voor de financiering van jouw woning mag niet door jouw aankoopmakelaar gedaan worden. Deze taxatie voor financieringsdoeleinden moet worden uitgevoerd door een onafhankelijke makelaar/taxateur. Het is wel mogelijk dat jouw aankoopmakelaar de taxatie voor je in werking stelt.

Dat is zeker mogelijk. Jouw aankoopmakelaar kan bij iedere woning die te koop staat bemiddelen. Dit geldt dus ook voor huizen die niet bij een NVM-makelaar te koop staan.

Dat kan, een eerste indruk krijgen is erg belangrijk!

Ben je daarna serieus geïnteresseerd in de woning? Dan kun je jouw NVM-aankoopmakelaar bellen en samen een afspraak maken voor een tweede bezichtiging. Deze doe je samen met de jouw aankoopmakelaar en de verkopend makelaar. Vervolgens bepaal je met jouw aankoopmakelaar de vervolgstappen.

De makelaar die verantwoordelijk is voor de verkoop van de woning, vertegenwoordigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag daarom niet helpen bij het onderhandelingsproces.

Het is zeer in jouw voordeel om een aankoopmakelaar in te schakelen. Met de kennis die de aankoopmakelaar heeft van de markt kan hij of zij jouw belangen vooropstellen. Bovendien heeft Aankoopmakelaar Utrecht meer dan 10 jaar ervaring in het aankopen van woningen.

Naast de informatieplicht van de verkopende partij, heb jij ook een onderzoeksplicht. Jouw aankoopmakelaar kan je hierover uitgebreid informeren.

De hypotheek is niet iets wat geregeld kan worden door jouw aankoopmakelaar. Wel kan de aankoopmakelaar een afspraak voor je inplannen bij een hypotheekadviseur.

Op de dag van de overdracht bij de notaris, zorgt jouw aankoopmakelaar ervoor dat jullie samen jouw nieuwe huis kunnen inspecteren.

Wanneer er gebreken aan het licht komen, zal de aankoopmakelaar stappen ondernemen voordat de akte wordt ondertekend. Tijdens dit bezoek worden vaak ook de meterstanden voor gas, elektriciteit en water genoteerd.

Ondervind je problemen na het ontvangen van de sleutel? Ook dan kun je bij jouw aankoopmakelaar terecht. Hij zal, indien dit nodig blijkt te zijn, contact opnemen met de verkopende partij en proberen de problemen op te lossen.

Aankoopmakelaar Utrecht

Heb je al een woning in Utrecht op het oog?

Bij serieuze interesse in een woning is het belangrijk dat je snel handelt. Neem direct contact met ons op om de beste aanpak te bespreken.