Hoe koop je een huis met een lager budget?

Op de hedendaagse huizenmarkt lijkt het kopen van een huis met een lager budget soms lastig. Maar met de juiste strategieën en kennis is het mogelijk om je droomhuis te vinden zonder onder te lopen. In deze blog geeft Menno Grandia alle tips voor het sluiten van een goede deal.

Wat doet de huizenmarkt?

De sterk stijgende huizenprijzen in de huidige woningmarkt kunnen het voor kopers met een beperkt budget lastig maken om een geschikte woning te vinden. Het loont om je eerst in te lezen in de ontwikkeling van de markt. Zo ben je goed voorbereid voordat de zoektocht begint.

Het belang van realistische doelen stellen

Een succesvolle huizenjacht begint met het stellen van realistische verwachtingen. Een duidelijk inzicht in je financiën is daarbij cruciaal. Stel een budget op en houd rekening met overbieden en alle overige kosten voor de koper.

Een bedrag voor kosten koper is nodig voor verschillende zaken zoals overdrachtsbelasting, notariskosten, advies- en bemiddelingskosten voor je hypotheek, taxatiekosten als je een bestaande woning koopt.

In Nederland mag je meestal tot 100% van de waarde van de woning lenen als hypotheek. Let er dus op dat bijkomende kosten uit eigen zak betaald moeten worden. De bijkomende kosten kunnen ongeveer 5% tot 6% van de aankoopprijs van het huis bedragen. Bij de aankoop van een huis van €300.000,- kun je dus verwachten dat je ongeveer €15.000,- tot €18.000,- aan eigen geld nodig hebt voor de bijkomende kosten.

Benieuwd wat jouw financiële mogelijkheden zijn? Plan dan eens een gratis hypotheekgesprek in met een onafhankelijke hypotheekadviseurs in. Zij kunnen jou deskundig advies geven.

Gebruik je spaargeld op een slimme manier

Eerder schreven we een artikel over hoe je meer uit jouw hypotheek kunt halen. Lees je ook hier goed over in, omdat sinds 2024 er nieuwe wijzigingen zijn doorgevoerd. Deze kunnen voordelig voor je uitpakken.

Duurzaam is tegenwoordig voordeliger

Sinds 2024 is het nog aantrekkelijker om voor een duurzame woning te gaan. Bij het aanvragen van een hypotheek voor een huis met een gunstig energielabel, kan je leenbedrag met tot wel €50.000 toenemen! Koop je een woning met een slecht energielabel en overweeg je jouw woning te verduurzamen? Dan kun je tot € 20.000,- extra lenen.

Waar zoek je naar betaalbare woningen?

Richt je ook eens op opkomende buurten buiten het centrum. Deze locaties bieden vaak betere deals. Soms is een kleinere woning in een betere buurt een verstandige investering dan een groter huis in een minder gewilde omgeving.

Locaties als Leidsche Rijn, Nieuwegein en Maarssen worden steeds populairder door hun relatief lagere woningprijzen in combinatie met een goede afstand tot de stad Utrecht. Ook zien wij dat de vraag stijgt naar kleinere plaatsen in de buurt van Utrecht. Zo hebben wij regelmatig een bezichtiging in Culemborg, Houten en Zeist bijvoorbeeld. Interessant om eens naar te kijken!

Gebruik online tools en bronnen

Benieuwd naar het nieuwste woningaanbod? Vul hier jouw zoekopdracht in. Dan ontvang je van ons het aanbod via e-mail. Zo krijg je kans te reageren op woningen, nog voordat ze online staan op andere platformen.

Funda.nl is waarschijnlijk het bekendste platform in Nederland voor het zoeken naar koopwoningen. Houd er wel rekening mee dat de vraagprijzen die je op Funda ziet relatief laag zijn en dat in Utrecht 10-20 overbieden eerder regel dan uitzondering is. Naast Funda zijn er tal van informatieve websites te vinden die je kunnen informeren over verduurzaming, woningprijzen, demografische gegevens etc…

Onderhandelen met een lager budget

In Utrecht wordt momenteel veel overboden. Hoewel het in een krappe woningmarkt lastig te bepalen is wat een goed bod is, kan een aankoopmakelaar vrij goed inschatten wat er voor nodig is om de woning te krijgen. Daardoor betaal je niet te veel. Als aankoopmakelaar staan wij jou als koper bij in het aankoopproces bij en bieden wij voor onze klanten alleen op juiste woningen.

Tijdens het aankoopproces van een woning kun je onderhandelen over de prijs, de opleveringsdatum, de voorbehouden (zoals financiering en bouwkundige keuring), overname van roerende zaken (zoals gordijnen en vloeren) en eventuele reparaties of aanpassingen aan de woning die uit de keuring naar voren komen.

De staat van de woning

Voorkom dat je tegen verborgen gebreken aanloopt door het laten uitvoeren van een bouwtechnische keuring. Hiervoor huur je een bouwtechnisch expert in. Na de keuring kun je de mogelijke gebreken eventueel gebruiken als onderhandelingsmateriaal.

Een aankoopmakelaar kent de buurt en haar huizen waarin je zoekt. Zij kunnen jou vooraf aan de keuring al veel vertellen over de staat van sommige woningen en weten vaak al wat de aandachtspunten zijn. Zo hoef je dus niet altijd een expert uit te nodigen voor de keuring.

Begin nu met zoeken

Met de tips en adviezen uit deze blog ben je goed uitgerust om de reis naar het vinden van je ideale huis met een lager budget te beginnen. Plan zorgvuldig en bereid je goed voor. Heb je toch nog vragen? Neem dan contact op voor persoonlijk advies en begeleiding. Wij helpen je graag op weg.