Jaarlijks vinden er wijzigingen plaats in de regelgeving omtrent het kopen van een huis. We hebben drie onderwerpen die we dagelijks tegenkomen op een rijtje gezet.
NHG
Wanneer een woning niet duurder is dan €355.000,- kun je als starter kiezen voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Deze NHG zorgt ervoor dat jij een hypotheek krijgt die in lijn is met je inkomen en dat er een financieel vangnet is als er onverwachte veranderingen in je leven zijn, waardoor je je hypotheek niet meer kunt betalen. Een extra voordeel voor deze NHG is dat de rente voor dit type hypotheek vaak lager is dan bij een standaard hypotheek.
De grens voor een NHG hypotheek gaat vanaf 2023 omhoog naar maximaal €405.000,-.
Startersvrijstelling
Wanneer je als starter een woning wilt kopen, bestaat er de kans dat je geen overdrachtsbelasting verschuldigd bent. Hiervoor moet je voldoen aan een aantal voorwaarden:
- Je bent tussen de 18 en 35 jaar;
- De woning die je koopt is niet duurder dan €400.000,-;
- Je bent van plan om voor langere tijd zelf in het huis te wonen;
- Dit is de eerste keer dat je gebruik maakt van de startersvrijstelling.
Het kan ook voorkomen dat je al een eigen woning hebt. Als je aan de voorwaarden hierboven voldoet, is er alsnog een kans dat je in aanmerking komt voor de startersvrijstelling.
De grens voor een startersvrijstelling gaat per 2023 omhoog naar maximaal €440.000,-
Als ouder schenken aan kind
Als ouder mag je een bepaald bedrag per jaar belastingvrij schenken aan je kind. In 2022 bedroeg dit maximaal €5.677,- per kind. Deze regeling is eveneens van toepassing op pleeg- en stiefkinderen. De leeftijd van het kind speelt hierbij geen rol.
In plaats van dit bedrag heb je ook de mogelijkheid om je kind eenmalig een hoger bedrag belastingvrij te schenken. Deze schenking mag echter alleen ingezet worden voor onderstaande doelen:
-
- Een schenking waarbij het kind zelf bepaalt hoe het wordt besteed. Voor deze schenking geldt een maximumbedrag van €27.231,-
- Een schenking met het doel een dure studie te financieren. Hierbij geldt een maximale schenking van €56.724,-
- Een schenking die bedoeld is voor de aankoop van een woning. Voor deze schenking geldt een maximumbedrag van €106.671,-. Deze schenking staat ook wel bekend als de ‘jubelton’.
Dit is een schenking die in plaats van de standaard belastingvrije schenking van €5.677,- komt, dus niet als extra schenking beschouwd kan worden.
Vanaf 2023 wordt de belastingvrije schenkingsgrens voor het financieren van een woning verlaagd naar een maximum van €28.947,-. Vanaf 2024 komt deze regeling helemaal te vervallen.
Overweeg je om een woning te kopen voor je studerende kind? Wij hebben de 10 meest gestelde vragen met antwoorden voor je op een rijtje gezet.
Let op: wat je leest in deze blog is slechts een samenvatting per onderwerp. Mocht je meer willen weten over de volledige regelingen, dan kun je contact met ons opnemen.
Menno Grandia
NVM aankoopmakelaar
