Je bent volle bak bezig met het zoeken naar een droomwoning. Ineens is het raak. Je hebt een prachtwoning gevonden waar je het liefst vandaag nog intrekt. Maar kun je een huis kopen terwijl jouw eigen huis nog niet verkocht is? Welke financiële zaken zijn belangrijk voor jou als koper en verkoper?
In deze blog geeft Menno Grandia van Aankoopmakelaar Utrecht je belangrijke tips en alle belangrijke informatie die je nodig hebt.
Ik wil een huis kopen, maar mijn oude huis is nog niet verkocht
Het is mogelijk om een huis aan te schaffen, terwijl het oude huis nog niet is verkocht. Dit hoeft ook helemaal niet duur te zijn. Wij adviseren om eens met een hypotheekverstrekker te praten over een overbruggingskrediet. Dit krediet stelt je in staat om alvast in een nieuwe woning te investeren. De lening wordt volledig afbetaald zodra jouw oude woning verkocht is.
Let wel op, want geld lenen kost geld. Als je kiest voor een overbruggingskrediet heb je een extra lening erbij naast jouw huidige hypothecaire lening. Laat je daarom eerst goed adviseren.
Onze wetgeving zorgt voor meer mogelijkheden voor mensen die de overwaarde van hun woning in een nieuwe woning willen steken. Daarom is de overbruggingshypotheek in het leven geroepen, zodat deze mensen positief gestimuleerd worden. Echter, niet iedereen is hiervan op de hoogte.
Voor het afsluiten van een overbruggingskrediet gelden er wel een aantal voorwaarden. Lees de voorwaarden dus goed door:
- De verkoopprijs van jouw eigen woning moet hoger zijn dan de hypotheek op jouw woning. Dit betekent dat er geld overblijft na de verkoop, zodat je kunt voldoen aan eventuele extra betalingsverplichtingen.
- Bij de meeste hypotheekverstrekkers is de looptijd 12 maanden.
- Een hypotheekverstrekker beoordeelt of je kunt voldoen aan alle betalingsverplichtingen. Zij berekenen op basis van jouw huidige financiële situatie of er voldoende financieel draagvlak is.
Moet ik mijn woning eerst verkopen en dan een nieuwe woning zoeken?
Wanneer je besluit om eerst je huis te verkopen, is het belangrijk om er rekening mee te houden dat de nieuwe eigenaren misschien niet te lang willen wachten met verhuizen en snel in de woning willen trekken. Hierdoor komt er meer druk op jou te staan met het vinden van jouw droomwoning.
Indien je ervoor kiest om de woning te verkopen, stem je de oplevering (liefst 6 maanden) goed af met de nieuwe eigenaren of makelaar. Maak met elkaar duidelijke afspraken, zodat jij op zoek kunt gaan naar jouw droomwoning.
Door het krappe aanbod van woningen in de huidige markt is het lastiger om samen met jouw partner een huis te vinden. Om te voorkomen dat je tijdelijk ergens anders moet wonen, kun je een aankoopmakelaar inschakelen. Zo vind je woningen die soms nog niet op Funda staan, sta je sterker in onderhandelingen en ben je altijd up-to-date over de nieuwe woningen in jouw zoekgebied.
Kan ik mijn hypotheek meenemen?
Wil je je huidige hypotheek meenemen naar jouw nieuwe woning? Dan moet de oude woning worden geschrapt van jouw huidige hypotheek, omdat het niet toegestaan is een huis met hypotheek te verkopen. Een huis moet ‘vrij en onbelast’ verkocht worden. Het meenemen van jouw hypotheek wordt hypotheekoverdracht of pandwissel genoemd.
Bij een hypotheekoverdracht wordt je lening door de notaris van je oude naar je nieuwe woning overgezet, en de aflossing blijft gewoon hetzelfde. Het is slechts het onderpand dat verandert.
De nieuwe woning wordt dan geregistreerd als het onderpand voor dezelfde waarde. Door de hypotheek over te zetten bij dezelfde kredietverlener, behoud je de huidige voorwaarden en bespaar je op registratiekosten en hypotheekkosten, aangezien er geen nieuwe lening of hypotheek wordt aangevraagd.
Is de nieuwe woning duurder door de stijgende huisprijzen? Of wil je een deel van de woning opknappen? Bespreek dan de mogelijkheden voor een nieuwe hypotheek met jouw hypotheekverstrekker. De gemiddelde rente van de huidige en nieuwe hypotheek kan fiscaal voordeliger zijn dan de rente van een nieuwe lening.
Wil je toch een nieuwe lening?
Als je besluit om toch een nieuwe lening aan te gaan, los je de hypotheek vervroegd af met de opbrengst van de verkoop van het oude huis. Vervolgens sluit je een nieuwe lening af voor de nieuwe woning tegen de huidige rentetarieven. Houd er rekening mee dat hier enkele vaste kosten aan verbonden zijn, dus bespreek ook dit met jouw hypotheekverstrekker. Bij verkoop van de woning wordt de hypotheek zonder een boete ingelost.
Het kan dus wel!
Nu weet je de mogelijkheden voor het kopen van een nieuw huis terwijl je oude nog te koop staat. Wees slim en ga het gesprek aan met een expert, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Ben je klaar voor de volgende stap? Neem contact op voor een vrijblijvend adviesgesprek. We denken graag met je mee en samen vinden we jouw droomhuis, ook in deze unieke situatie.
Menno Grandia
NVM aankoopmakelaar
